Что входит в ЖКУ и почему выгоднее содержать квартиру в новостройке

При выборе жилья стоит учитывать не только стоимость квадратного метра, но и то, из чего будут складываться ежемесячные траты на обслуживание квартиры после ее покупки.

Жизнь в новостройке, как правило, оказывается дешевле, чем в доме старого жилого фонда. Современные инженерные решения, энергоэффективные материалы и автономные системы делают эксплуатацию таких зданий более экономичной и рациональной.

Что входит в оплату жилищно-коммунальных услуг

Все КУ могут отражаться в одной или нескольких квитанциях. Это зависит от числа обслуживающих дом компании и их решения о сотрудничестве с единым расчетным центром. Если оно положительное, то РЦ берет на себя процесс выставления счета и контроль за оплатой. Когда организация предпочитает работать напрямую, то квиток от нее приходит отдельный.

Обычно жильцы платят за:

► содержание жилья
► отопление
► водоснабжение
► водоотведение
► электроэнергию
► газ
► вывоз мусора
► обслуживание лифтов, домофона, придомовой территории
► охрану и видеонаблюдение

На суммы, указанные в квитанциях, влияют региональные тарифы и индивидуальные параметры — площадь квартиры, наличие в ней счетчиков, число зарегистрированных жильцов и условия управляющей компании.

От площади зависит стоимость содержания жилья и подачи отопления. Чем меньше квадратных метров в вашей квартире, тем дешевле будет обходиться обслуживание.

Некоторые услуги, как, например, водоснабжение, водоотведение, подача электроэнергии и газа, оплачиваются по показателям внутренних приборов учета. В этом случае вы отдаете деньги только за то, что уже использовали.

Если же в квартире не установлены счетчики потребления воды, газа и электричества, платить нужно будет по общим нормативам за каждого прописанного человека. Количество зарегистрированных жильцов определяет и ежемесячную стоимость вывоза мусора с территории дома.

Почему жить в новостройке выгоднее

Новый дом, благоустроенная и охраняемая территория, дополнительные сервисы — все это создает ощущение, что жить в современном ЖК довольно дорого. Но на практике такое мнение нередко оказывается ошибочным.

В новых комплексах есть целый ряд преимуществ перед старым жилым фондом.

Нет взносов на капремонт

Согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ, после ввода дома в эксплуатацию его владельцы могут быть освобождены от обязательных взносов на капитальный ремонт. Обычно региональные власти устанавливают отсрочку на оплату от 1 года до 5 лет. Для уточнения сроков уплаты в своем регионе можно обратиться на сайт Фонда капремонта, в управляющую компанию или в органы местного самоуправления.

Электроэнергия дешевле

В новых домах устанавливаются электроплиты вместо газовых. В таких квартирах жильцы платят за электричество по сниженному тарифу, утвержденному РЭК. Например, в Свердловской области в первом полугодии 2025 года одноставочный тариф в домах с электроплитой ниже на 1,69 руб/кВт, чем с газовой.

► В доме без газа — 3,93 рубля за кВт/ч. При потреблении 300 кВт/ч в месяц итоговая сумма в новостройке составит около 1 179 рублей.

► В доме с газом — 5,62 руб/кВт. При том же потреблении 300 кВт/ч в месяц выйдет 1 686 рублей.

Разница — около 500 рублей каждый месяц. За год она может превысить 6 000 рублей. А если в квартире подключен двухтарифный счетчик, экономия становится еще заметнее.

► В доме без газа — 4,60 руб/кВт днем и 2,23 руб/кВт ночью. При потреблении 200 кВт/ч днем и 100 кВт/ч в вечернее время сумма составит 1 143 рубля.

► В доме с газом — 6,57 руб/кВт днем и 3,18 руб/кВт ночью. При тех же объемах сумма за месяц достигнет 1 632 рубля.

Кроме того, в новостройках освещение в подъездах, на лестницах и во дворах работает на LED-лампах и датчиках движения. Это снижает потребление электроэнергии и уменьшает общедомовые расходы.

Меньше трат на отопление

Современные дома проектируются с учетом энергоэффективности. В них нет щелей в оконных рамах или промерзающих углов. Фасады утеплены, стены и перекрытия надежно изолированы. Это позволяет дому дольше сохранять тепло и меньше зависеть от перепадов погоды.

Для обогрева такого здания не требуется тратить слишком много ресурсов, поэтому система отопления не перегружается и работает стабильно. В результате счета оказываются ниже, чем в домах без утепления или с устаревшими коммуникациями.

Собственная котельная

Например, в Астон.Движении есть автономная котельная. Благодаря ей отопление включается не по городскому графику, а по необходимости. Тепло поступает напрямую, без потерь в трубопроводах. Температура в квартирах остается стабильной на всех этажах, а горячая вода лучше очищается и быстрее циркулирует. Жильцы при этом платят только за фактически поданное тепло.

Новостройки позволяют не переплачивать за устаревшие технологии, износ систем и неэффективное потребление ресурсов. В жилых комплексах Астон каждый элемент — от фасада до приборов учета — работает на снижение затрат.

Это отражается на ежемесячных платежах: тарифы ниже, расходы прозрачнее, счетов меньше. И чем дольше вы будете жить в таком доме, тем очевиднее станет разница.