Из чего складывается придомовая территория современных ЖК

Нормативы, регулирующие устройство двора

Каждый элемент придомовой территории проектируется с опорой официальные нормы, правила и рекомендации. Они обязательны для всех застройщиков и определяют, каким должен быть удобный и безопасный двор. Эти документы содержат и общие принципы, и конкретные цифры. Их задача — не усложнить жизнь застройщику, а обеспечить комфорт и безопасность для будущих жильцов.

Градостроительный кодекс РФ

Именно этот нормативно-правовой акт ложится в основу всего проектирования. Он определяет, какие участки относятся к дому, как провести границу территории и что считается зоной общего пользования. В документе описано, как и на основании чего можно формировать проект межевания, проводить благоустройство, прокладывать коммуникации и организовывать пространство так, чтобы оно соответствовало назначению дома и потребностям жильцов.

Жилищный кодекс РФ

Документ закрепляет понятие придомовой территории как земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами благоустройства, озеленения и обслуживания. Согласно кодексу, уличная площадь комплекса входит в общее имущество владельцев квартир, и каждая деталь на ней призвана помогать жильцам в повседневной жизни.

Своды правил (СП) и Строительные нормы и правила (СНиПы)

Правила регламентируют все, что касается планировки и благоустройства придомовой территории. Они отвечают за то, чтобы двор был безопасным, функциональным и удобным, поэтому в них фиксируются минимальная ширина тротуаров и проездов, допустимые уклоны пандусов и дорожек, расстояния между объектами, объемы и виды озеленения, требования к освещенности игровых зон.

Государственные стандарты (ГОСТы)

Эти нормативы отвечают за качество материалов и конструкций. Они определяют, из чего можно делать лавочки, урны, навесы, покрытия и элементы детских площадок. Устанавливают прочностные характеристики, допустимые параметры устойчивости к климату, требования к вандалостойкости и удобству в эксплуатации.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормы (СанПиНы)

Они задают параметры благоустройства с точки зрения гигиены и комфорта: определяют, на каком расстоянии от окон можно устанавливать мусорные контейнеры, какие материалы допустимы для использования рядом с фасадами, как часто должна проводиться уборка и какие меры обязательны для поддержания порядка на территории.

Элементы придомовой территории и требования к их размещению

После того, как определены границы и нормативно-правовая база, начинается самое важное — наполнение двора. Какие зоны в нем появятся, как связать их между собой — все это учитывается на этапе проектирования. Ключевые решения оформляются в составе проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ).

Тротуары, проезды, велодорожки

Эти элементы объединяют все придомовое пространство — выстраивают пути между подъездами, игровыми и спортивными площадками, паркингом, зонами с контейнерами для мусора. Они формируют безопасные маршруты, разделяют пешеходные и транспортные потоки, задают логику передвижения по двору.

Их проектирование зависит от плотности застройки, количества квартир, размещения входных групп и направлений движения людей в течение дня. Если плотность застройки высокая, пешеходные связи расширяются. Продумываются обходные пути, а зоны, где могут пересечься люди и транспорт, отделяются. Если же плотность невысокая, создается более компактная сеть из ключевых точек — детских площадок, мест отдыха, входов.

Нормы по СП 42.13330.2016:

  ► ширина пешеходных дорожек — не менее 1,5 метров, чтобы по ним могли одновременно пройти 2 человека или проехать коляска;
  ► уклон покрытия — не более 5%, чтобы среда была доступной для маломобильных жильцов;
  ► ширина проездов для автомобилей — от 3 до 5,5 метров в зависимости от количества полос и интенсивности движения;
  ► ширина велодорожек — от 1,5 метров, чтобы транспортные средства не мешали прохожим, не задевали автомобили и объекты благоустройства. 

Малые архитектурные формы (МАФы)

Лавочки, урны, уличные фонари, навесы, стойки для велосипедов — все это относится к малым архитектурным формам. Они делают двор удобным, функциональным и наполненным, зонируют пространство и попросту добавляют уюта.

При их подборе учитываются потребности жильцов, архитектурные и дизайнерские решения. В современных проектах каждый элемент устанавливается не случайно, а там, где он необходим: рядом со входом, на пути к парковке, у игровой площадки и в зоне отдыха.
 

Нормы по СП 118.13330.2012, ГОСТу Р 70386–2022, EN 581-2, EN 581-3:

  ► МАФы должны быть устойчивыми к перепадам температуры, влаге и вандализму;
  ► используемые материалы обязаны обладать антикоррозийным эффектом;
  ► не допускается установка оборудования с острыми краями и хрупкими креплениями;
  ► каждый элемент должен выдерживать нормативную нагрузку: например, скамейки — от 200 килограмм, конструкции для игр детей — от 600 килограмм.

Детские и спортивные площадки

Игровые и физкультурные зоны обязательны в составе придомовой территории. Они дают детям и подросткам пространство для движения, общения и безопасной активности.

Площадки проектируются и устанавливаются так, чтобы не мешать спокойному отдыху жильцов и интенсивным пешеходным потокам. Если в дом планируется заселить большое количество семей с детьми, площадь для игр увеличивается. Продумываются дополнительные места для родителей, создаются зоны тихих игр. Если же многокомнатных квартир немного, вместо крупных детских комплексов размещаются универсальные площадки и спортивные элементы.
 

Нормы по СП 42.13330.2016, СП 118.13330.2012, ГОСТу Р 52169–2012, ГОСТу 52301–2004:

  ► конструкции для детей должны быть установлены минимум в 10 метрах от окон и контейнеров для мусора;
  ► необходимо прокладывать травмобезопасное покрытие из ударопоглощающих материалов — резиновой крошки, песка, травы;
  ► важно, чтобы на территорию попадал естественный свет не менее 2 часов в день.
 

Подробнее про стандарты обустройства детских площадок мы писали в другой статье → 

Озеленение

Газоны, деревья, кустарники, цветники не только украшают территорию, но и улучшают микроклимат, снижают уровень шума, защищают от перегрева и пыли.

При высадке растений учитываются расположение дома по сторонам света, плотность застройки и погодные условия. Если двор узкий и плотный, озеленение размещают вертикально — вдоль стен, заборов, на стилобатах и крышах. Если территория просторная, создают группы деревьев, кустарников и клумб, разделяющие двор на зоны.
 

Нормы по СП 42.13330.2016:

  ► площадь озеленения — не менее 25% от площади участка;
  ► расстояние от деревьев до зданий — не менее 5 метров; 
  ► газоны нужно высаживать так, чтобы по ним не ходили люди, — ограждать или отделять опознавательными знаками;
  ► растительность не должна мешать проходу, обзору и инсоляции детских площадок.

Парковки и велопарковки

Парковочные зоны необходимы для того, чтобы транспорт не вытеснял людей с территории двора. Организованные стоянки делают пространство безопасным и упорядоченным, а велопарковки еще и стимулируют к использованию экологичных средств передвижения. 

Транспортная логика во дворе зависит от предполагаемого количества автомобилей, велосипедов, самокатов и путей их движения.

Если квартир и, соответственно, автотранспорта немного, устанавливаются локальные стоянки в пределах двора с озеленением и ограждениями. Если же ожидается интенсивный поток машин, изолированные паркинги становятся наиболее предпочтительным вариантом.

Количество велопарковок строго не регламентируется, однако в современных проектах, как правило, устанавливается 1-2 места на 5-10 квартир.
 

Нормы по СП 113.13330.2012, СП 42.13330.2016, СанПиНу 2.1.3684-21, ГОСТу Р 51256–2018:

  ► расстояние автомобильных парковок от окон домов и детских площадок — не менее 10 метров;
  ► ширина одного машиноместа — от 2,5 метров;
  ► расположение велопарковок — рядом с подъездами или входами в коммерческие помещения;
  ► материалы установок должны быть устойчивыми к погодным условиям и вандализму. 

Площадки для сбора ТКО

От размещения контейнерной площадки зависят чистота двора и безопасность жильцов. От мусора может исходить неприятный запах, а вокруг — собираться насекомые.

Проектировщики учитывают плотность застройки, рельеф участка, схемы движения пешеходов и техники. Там, где застройка плотная, контейнеры выносятся за пределы двора. В менее загруженных кварталах размещаются внутри, но с ограждением, озеленением и удобным подъездом для мусоровозов.
 

Нормы по СанПиНу 2.1.3684-21, СП 42.13330.2016, ГОСТу Р 58398.1–2019:

  ► расстояние от контейнеров до окон — не менее 20 метров, а до игровых и спортивных зон — более 10 метров;
  ► путь от подъезда до площадки ТКО — до 100 метров;
  ► основание — твердое, а ограждение — с навесом.

Безбарьерные маршруты и пандусы

Двор должен быть доступным для всех групп населения, в том числе для маломобильных жителей, родителей с колясками, пожилых людей, детей. Безбарьерная среда включает в себя комфортные проходы, плавные уклоны, понижения бордюров, нескользкие покрытия, контрастную разметку и удобные поручни, органично вписывающиеся в окружающую обстановку. 

Нормы по СП 42.13330.2016, СП 59.13330.2016, ГОСТу Р 51261–99:

  ► ширина пешеходных маршрутов — не менее 1,2 метра;
  ► уровень наклона пандусов — не более 8%;
  ► поручни должны располагаться на высоте от 0,7 до 0,9 метра и продолжаться за пределами пандуса не менее чем на 30 сантиметров;
  ► необходимо устанавливать антискользящие и хорошо различимые, контрастные поверхности в местах подъемов, входов и других препятствий.