Как принимать новостройку

Новостройка — это жилищный объект, который был построен недавно или находится в процессе строительства. Приобретение квартиры в новостройке является серьезным шагом, и правильное ее принятие играет важную роль в защите интересов покупателя.

Подготовка к приему квартиры в новостройке

Перед тем, как приступить к приему квартиры, необходимо выполнить ряд шагов, которые помогут вам подготовиться и позволят координировать процесс с застройщиком.

1. Планирование и координация с застройщиком. Свяжитесь с представителями застройщика и уточните дату и время приема квартиры. Обсудите с ними процедуру приема, чтобы быть в курсе всех требований и ожиданий. Если у вас возникают вопросы или сомнения, не стесняйтесь задавать их.
2. Проверка документов и согласований. Проверьте наличие всех необходимых документов, таких как: разрешение на строительство, технический паспорт и акт приема-передачи квартиры. Убедитесь, что все документы соответствуют законодательству и не вызывают у вас сомнений. Если вы замечаете какие-либо расхождения или несоответствия, обратитесь к застройщику для уточнения.
3. Осмотр и контроль качества строительных работ. Перед приемкой квартиры внимательно осмотрите помещения и проведите контроль качества строительных работ. Обратите внимание на отделку, стыки и соединения, состояние полов, стен и потолков. Если вы замечаете какие-либо дефекты или недостатки, сделайте соответствующие фотографии и записи для последующего обсуждения с застройщиком.

Шаги при приеме квартиры в новостройке

После подготовительных этапов наступает время принять квартиру и проверить все коммуникации, системы и состояние помещений.

1. Проверка наличия и исправности коммуникаций и систем. Убедитесь, что в квартире есть надлежащие коммуникации и системы, такие как: водоснабжение, электроснабжение, отопление, вентиляция и канализация. Откройте краны, включите свет, проверьте работу отопления и вентиляции, а также убедитесь, что канализационная система функционирует должным образом.
2. Осмотр помещений. Тщательно осмотрите все помещения, начиная с главных жилых зон. Проверьте состояние полов, стен и потолков на наличие трещин, сколов или иных повреждений. Оцените состояние окон и дверей, убедитесь, что они хорошо закрываются и не пропускают сквозняки. Проверьте работоспособность сантехники и электроприборов, включая смесители, душевые кабины, розетки и выключатели.
3. Проверка соблюдения заявленных характеристик и отделки. Сравните состояние квартиры с заявленными в договоре характеристиками и отделкой. Убедитесь, что все материалы и отделочные элементы соответствуют договору и ожиданиям. Если вы обнаруживаете расхождения, занесите их в список претензий для последующего обсуждения с застройщиком.
4. Выявление дефектов и недостатков. Внимательно осмотрите каждое помещение, чтобы выявить любые дефекты или недостатки. Запишите их и сделайте фотографии для документации. После осмотра обсудите выявленные проблемы с застройщиком и составьте список требуемых исправлений.

Формальности при приеме квартиры

После осмотра и выявления проблем необходимо выполнить несколько формальностей для официального приема квартиры и оформления владения.

1. Подписание акта приема-передачи. Составьте акт приема-передачи квартиры в присутствии представителя застройщика. В акте должны быть указаны все выявленные проблемы, дефекты и требования по их устранению. Подписав акт, вы подтверждаете факт приема квартиры в указанном состоянии.
2. Регистрация владения квартирой. После подписания акта приема-передачи вам необходимо зарегистрировать свое владение квартирой. Обратитесь в органы регистрации и записи прав на недвижимость (обычно это Росреестр) для оформления необходимых документов, подтверждающих ваше владение квартирой.
3. Оформление гарантийных обязательств. Уточните у застройщика все гарантийные обязательства, предоставляемые на выполненные работы и установленные системы в квартире. Получите необходимые документы, такие как гарантийные талоны и соглашения, и сохраните их для будущего использования в случае необходимости.

Послеприемные мероприятия

После приема квартиры в новостройке и устранения выявленных проблем и дефектов необходимо принять ряд мероприятий, чтобы обеспечить долгосрочное удовлетворение от проживания в новом жилье.

1. Устранение выявленных проблем и дефектов. Следите за процессом устранения проблем и дефектов, которые были занесены в список требуемых исправлений при приеме квартиры. Общайтесь с застройщиком, чтобы узнать о статусе их исправления и требуйте выполнения работ в срок.
2. Контроль выполнения ремонтных работ. При необходимости осуществляйте контроль за процессом выполнения ремонтных работ. Проверяйте качество выполненных работ, убедитесь, что все проблемы были устранены в полной мере и соответствуют вашим ожиданиям.
3. Ведение документации и хранение гарантийных обязательств. Сохраняйте всю документацию, связанную с ремонтными работами и гарантийными обязательствами. Это позволит вам иметь доступ к ней в случае необходимости и использовать гарантийные обязательства в течение установленного периода.
4. Регулярный уход и обслуживание квартиры. После принятия квартиры важно уделять внимание ее уходу и обслуживанию. Регулярно проводите уборку помещений, следите за состоянием сантехники и электроприборов, поддерживайте чистоту вентиляции и отопительных систем. Это позволит сохранить качество жилья и предотвратить возможные проблемы в будущем.
5. Своевременное обращение в случае возникновения проблем. Если в процессе проживания вы обнаруживаете новые проблемы или дефекты, свяжитесь с застройщиком или управляющей компанией, ответственной за обслуживание здания. Предоставьте им информацию о проблеме и требуйте ее немедленного устранения в соответствии с гарантийными обязательствами или условиями договора.

Заключение

Процесс приема квартиры в новостройке является важным этапом, который позволяет защитить ваши права как покупателя и обеспечить комфортное проживание. Важно не торопиться и тщательно пройти все этапы приема, чтобы выявить все проблемы и дефекты, а также гарантировать их исправление.

Правильный прием квартиры позволяет вам убедиться, что все системы и коммуникации работают должным образом, и помещения соответствуют заявленным характеристикам и отделке. Если вы обнаруживаете какие-либо проблемы или недостатки, необходимо незамедлительно связаться с застройщиком и требовать их устранения в соответствии с заключенным договором и гарантийными обязательствами.

Выполнение формальностей при приеме квартиры, таких как подписание акта приема-передачи и регистрация владения, придает вам правовую основу для вашего статуса собственника недвижимости. Это позволяет вам обращаться за помощью и ремонтом в случае необходимости, а также использовать гарантийные обязательства на выполненные работы и установленные системы.

Не забывайте, что послеприемные мероприятия также играют важную роль в обеспечении качественного проживания. Следите за выполнением устранения проблем, контролируйте ремонтные работы и ведите документацию, связанную с приемом квартиры. Это поможет вам сохранить все необходимые документы и гарантии, а также оперативно реагировать на возможные проблемы, которые могут возникнуть после приема квартиры.