Как получить налоговый вычет за новостройку

Налоговый вычет - это средства, которые возможно получить у государства после приобретения квартиры. От зарплаты каждый гражданин обязан платить НДФЛ в составе 13%, и когда покупка жилья оформляется, то человек выплачивает часть заработанных денег на счет продавца/застройщика, но при этом вынужден еще и платить НДФЛ за эту сумму в государственный бюджет. Правительство РФ приняло решение о том, чтобы процент в размере 13%, но не более 260 000 рублей, реально было вернуть. Это важный параметр, поскольку деньги можно потратить в итоге на ремонт и отделку нового жилья.

На какую недвижимость распространяется

Новостройка от вторичного рынка отличается тем, что это помещения в новых домах, где еще никто не жил, и никто не владел этими квадратными метрами. Но даже за покупку комнаты в коммуналке, предложения на вторичке или дома положены данные выплаты, и государство поделит выплаты в данном случае по годам, не выплачивая при этом за год больше, чем было получено от гражданина соответствующих отчислений. Недопустимо предоставлять для получения выплаты документы на недвижимость, купленную у близких родственников, а также объект, часть стоимости которого была погашена маткапиталом. Для тех, кто интересуется, как получить вычет за ремонт в новостройке, дополнительно можно отметить, что общую ценность ремонта допустимо просто включить в цену самого жилья, и это увеличит цену и, соответственно, 13% будет рассчитываться уже относительно новой цифры.

Размер и порядок получения

Максимальный объем госвыплаты составляет 13%, но при этом итоговая цифра не может превышать 260 000 руб. Важно понимать, что если за год человек выплатил НДФЛ меньше 260 000 руб., то и получить он может только ту сумму. Например, если налогоплательщик произвел выплат только 80 000 руб. за прошедший год, то получить налоговый вычет за новостройку он может только в этом объеме, и лишнего ему получить не удастся даже при очень большой стоимости покупки.

Особенности получения для разных категорий налогоплательщиков

Оформления для работников с официальной занятостью производятся через бухгалтерию компании или организации, и это самый простой способ. Однако для фрилансеров и предпринимателей оформление потребует обращения напрямую в соответствующие госорганы. Для этого нужно будет оформить справки о доходах и налогах, заполнить декларацию 3-НДФЛ, и после этого подать в своем районе в налоговую службу. Для многих будет удобнее сделать необходимые бумаги через личный кабинет налогоплательщика.

Выплаты для пенсионеров и инвалидов оформляются через налоговую или пенсионный фонд, а также можно воспользоваться личным кабинетом на госуслугах, следуя внутренним подсказкам.

Перед тем как получить налоговый вычет в новостройке нужно собрать следующие документы:

• Подтверждение права собственности на объект сразу после регистрации в ЕРЦ
• Свидетельство о заключении договора купли-продажи или строительства, предоставляемое застройщиком и заверенное нотариально
• Справки, подтверждающие оплату источников финансирования

Подать документацию есть возможность только через год после того, как застройщик сдает в эксплуатацию квартиру. Причем подать такие заявления разрешено и позже, но тогда сумма будет рассчитываться на основе средних показателей в отчетностях за все годы.

Имеющиеся риски и способы их предотвращения

Перед тем как подать на налоговый вычет новостройки требуется принять тот факт, что имеются следующие риски:

• внеплановые проверки и аудиты;
• проблемы с оформлением декларации.

Стоит обратиться за консультацией к специалистам для обеспечения правильности декларирования, чтобы не допустить никаких негативных последствий. Лучше будет заплатить небольшое вознаграждение за работу профессионала, но получить чистые и грамотно оформленные бумаги, которые почти гарантируют положительное решение по заявлению на получение вычета при покупке недвижимости. В противном случае можно столкнуться с проблемами при оформлении, длительными переоформлениями и бумажной волокитой от непонимания, как и какие документы нужно получить и предоставить.

Средства получает тот гражданин, который платил по договору. Перед тем как в новостройке получить вычет, нужно определиться, сколько было в гос-бюджет уплачено в среднем, и рассчитать, чего можно ожидать в целом. Не получится купить квартиру на имя одного, а оформить получение средств на имя другого, даже если это очень близкие родственники, и даже если оплату по факту предоставил именно другой человек.

Заключение

Налоговый вычет на самом деле очень помогает снизить налоговую нагрузку, и для каждого, кто приобретает недвижимость, это важное подспорье со стороны государства. Но при подаче документов необходимо понимать, что вся бухгалтерия предприятия должна быть идеально оформленной, а выплаты в госбюджет должны быть без задержек и ошибок. Если есть задолженности по налогам, а также проблемы с этим, то никто не предоставит такому гражданину и налоговый вычет.