Знакомимся с новыми стандартами по отделке квартиры

Минстрой решил урегулировать спорные вопросы при приеме квартир в новостройках

И подготовил настоящий весенний подарок — проект с единым списком критериев к стенам, полам и потолкам. А мы решили, помочь разобраться в них будущим новоселам.

С марта 2025 года в России вступят в силу новые минимальные требования к отделке квартир в новостройках. Раньше они были разрозненными и сложными для понимания. Дольщикам приходилось разбираться в технических регламентах или привлекать юристов.

Теперь все нормы собраны в одном документе — Приказ Минстроя от 19.02.2025 N91, и каждый покупатель может самостоятельно проверить, насколько качественно выполнены работы.

Новые требования не касаются

► Количества и расположение розеток. Все вопросы электрики остаются на усмотрение застройщика и покупателя.

► Установки межкомнатных дверей. Некоторые застройщики включают их в стандартную комплектацию, но это не является обязательным требованием.

► Монтажа сантехники и осветительных приборов. Эти элементы также относятся к индивидуальным и могут различаться в зависимости от проекта.

► Выбора материалов. Вся облицовочная и монтажная продукция выбирается подрядчиком.

Важно учитывать, что уровень требований зависит и от вида отделки, который был выбран при покупке квартиры.

Черновая отделка — базовая подготовка поверхностей без финишного покрытия.

Предчистовая отделка — стены и потолки выровнены и загрунтованы, пол подготовлен под настил финишного покрытия.

Чистовая отделка — квартира полностью готова к заселению.

То есть, даже если поверхности соответствуют стандартам Минстроя, надо брать в учет узкие конфигурации и заранее узнать о комплектации предлагаемого варианта квартиры.

Оцениваем стены

Стены — один из главных показателей качества отделки, поскольку именно они находятся перед взором постоянно. Их мы украшаем картинами и зеркалами, делаем на них аэрографию, вешаем полки и телевизоры. И чем они ровнее, тем больше радуется глаз.

Заметить на стенах кривизну, сдвинутые швы между плитками, пузыри на обоях или следы от кисти на краске можно еще при приемке. Если знать, на что и как смотреть.

Ровность поверхности

Приставьте двухметровую рейку или уровень: отклонения от вертикали не должны превышать 8–15 мм (зависит от высоты потолков).
Если стены оштукатурены — неровности больше 5 мм недопустимы.
Если стены облицованы плиткой — допускается отклонение от вертикали до 6 мм, а перепады между плитками — не более 2 мм.

Качество отделки

Окрашенные стены должны быть без подтеков, пятен и следов от кисти или валика. Проверьте покрытие при естественном и искусственном освещении.
Обои должны быть поклеены без пузырей, складок и расхождений по швам.
Между стенами и плинтусами зазор не должен превышать 4 мм.

Сами материалы для облицовки и то, как установлены розетки, окна, дверные откосы и сами двери, остаются на усмотрение подрядчика.

Проверяем полы

Полы — не менее важный элемент отделки, который учтен проектом Минстроя. Конечно, есть какой-то ностальгический шик в том, чтобы подкладывать бумажку под обеденный стол или искать ровное расположение для шкафа, но даже небольшие перепады высоты могут вызывать скрип, расшатывание ламината или нестыковку плитки. Кроме того, именно на полах чаще всего появляются видимые зазоры, если работа выполнена неаккуратно.

Ровность и укладка покрытий

Используйте двухметровую рейку: отклонения от горизонтали не должны превышать 8–16 мм в зависимости от размеров помещения.
Для различных покрытий допустимые перепады высоты разные:

Ламинат, паркет, линолеум — до 2 мм.
Керамогранит и плитка — до 6 мм.

Зазоры и стыки

Проверяем зазоры между плинтусом и полом — не более 4 мм.
Между плитками не должно быть неровностей выше 2 мм.

Как и в выборе материалов для стен, то, из чего будут сделаны полы, является ответственностью застройщика. Например, в Астон.Движение и Астон.Реформа при предчистовой отделке мы используем цементно-песчаную стяжку с шумоизоляцией. При чистовой — покрываем ламинатом 32 класса на звукоизоляционной подложке.

Осматриваем потолки

Потолки — это зона, на которую меньше всего обращают внимание при приемке квартиры. С одной стороны, правда, что на них смотреть-то? Да и всегда можно натянуть новые. С другой — вдруг, захочется лечь, помечтать или обдумать планы на будущее, а дефект сверху не даст сконцентрироваться.

Помните, что неравномерная покраска проявится только при освещении, а незаметные перепады высоты могут вызвать проблемы при установке светильников или встроенной мебели

Ровность поверхности

Отклонения от горизонтали не должны превышать 8–15 мм.
Оштукатуренные потолки должны быть без видимых перепадов и трещин.

Финишная отделка

Покраска должна быть ровной, без подтеков и разводов.
Натяжные потолки не должны провисать более 10 мм на 1 метр длины.

Даже если потолок визуально кажется ровным, проверьте его уровень и осмотрите при разных освещениях. Особенно если есть подвесные или натяжные конструкции.

Что делать, если отделка не соответствует стандартам

Если при приемке квартиры вы заметили несоответствия новым требованиям, важно действовать последовательно. Исправить проблему будет проще, если заметить ее сразу.

1. Зафиксируйте недочеты. Сделайте фото и опишите проблему в акте приемки. Если есть возможность, то воспользуйтесь уровнем или линейкой для замеров.

2. Обратитесь к застройщику. Сложно уследить за тысячами квартир одновременно и достичь идеала в каждой, поэтому в большинстве случаев девелоперы сами исправят выявленные огрехи.

3. Если ситуация спорная: вы можете обратиться в Госстройнадзор, Роспотребнадзор или суд. С 2025 года штраф за нарушение стандартов ограничен 3% от стоимости квартиры.

Введение новых требований к отделке квартир направлено на повышение качества строительства и защиту интересов покупателей. Но и для застройщиков оно является средством к более быстрой передаче дома в эксплуатацию.