Одним из важнейших бланков, оформляющихся при инвентаризации, возведении сооружений, является экспликация помещений.
Без грамотно составленной ведомости, поэтажного плана невозможно выполнить операции с недвижимостью, такие как купля-продажа ипотечных квартир и домов, восстановление техпаспорта, проведение законной перепланировки.
Какой вид документации оформить, где и как это сделать, подробно расскажем в нашей статье.
Одним из важнейших бланков, оформляющихся при инвентаризации, возведении сооружений, является экспликация помещений.
Без грамотно составленной ведомости, поэтажного плана невозможно выполнить операции с недвижимостью, такие как купля-продажа ипотечных квартир и домов, восстановление техпаспорта, проведение законной перепланировки.
Какой вид документации оформить, где и как это сделать, подробно расскажем в нашей статье.
Что это, где используется
Инвентаризационные, строительные, проектировочные работы нельзя провести без составления технических документов. Экспликация – это, простыми словами, бумага с таблицей, отображающей важную информацию об объекте недвижимости. Табличные обозначения указывают на адрес жилья, число жилых и нежилых комнат, дату обследования, подробное описание. Бланк является частью техпаспорта или оформляется в виде отдельной бумаги.
Экспликация квартиры, дома представляет собой пояснительный материал, прилагающийся к архитектурному проекту, трехмерному эскизу плана цельного многоэтажного строения либо отдельного объекта.
Документация составляется по ГОСТ и используется при:
- введении новостройки, восстановленного объекта в эксплуатацию;
- постановке строения на кадастровый учет;
- регистрации права собственности в реестре;
- прокладывании коммуникационных сетей;
- признании аварийного состояния жилища;
- сдаче в аренду, дарении недвижимости;
- покупке жилого помещения в ипотеку;
- подготовке кадастрового паспорта;
- проведении инвентаризации недвижимого имущества по инициативе владельца.
Она может содержать сведения о количестве этажей здания, номере постройки, предназначении сооружения, площади и высоте комнат. Тут же могут указываться расчеты, коэффициенты, дополнительные количественные, технические параметры.
В экспликации могут содержаться подробные разъяснения, касающиеся материалов изготовления стен, перегородок, оконных рам, дверей, отделки, проложенных коммуникациях.
Важно понимать, что для земельных участков процедура не проводится.
Разновидности процедур
Существует три вида разработки табличных пояснений. Первый предназначен для собственности в многоквартирных строениях. В бланке содержится детальное описание всех комнат, в том числе ванной, санузла, кухни, прихожей, балкона и т. д. Второй используется для зданий. Он отображает сведения по этажам с метражом, информацию о назначении зон. Третий выступает дополнением к генплану, градостроительной документации. Включает в себя разбор имеющихся на участке сооружений.
Поэтажный план
Графический рисунок, изображающий все места, располагающиеся на каждом этаже здания, отдельной его части, называют проектом по этажам.
Это приложение к табличному пояснению, содержащее важную информацию, такую как площадь квартир, расположение угловых зон, высота потолочных конструкций.
Здесь отображают сведения о проведенных перестройках, обозначают несущие стены, размещение перегородок и другие характеристики.
Поэтажная экспликация или схема необходима, если недвижимое имущество подлежит продаже, обмену, меняется назначение помещений, дом газифицируется, запланирован капремонт, нужно признать здание аварийным.
На чертеже содержатся сведения о степени изношенности конструкций, стройматериалов.
Законодательная база
Рекомендуемые размеры таблицы берут из нормативов. Это позволяет стандартизировать оформление, унифицировать техрегламенты, применяемые во время возведения, сдачи объектов в эксплуатацию. Экспликация ГОСТ является приложением к техническому паспорту, оформляемым после результата инвентаризации. Наполнение граф выполняется, согласно следующим нормативным актам:
- Приказ Минземстроя №37, где представлены шаблоны заполнения техпаспорта, прилагающихся к нему ведомостей;
- Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082;
- ГОСТ 21.501-2018 Система проектной документации для строительства.
На примерах заполнения плана экспликации табличные графы расчерчиваются по определенным размерам. Так техрегламент легко читается, независимо от описываемого объекта. При этом следовать типовым формам не обязательно. Как показывает практика, можно оформлять бумаги в произвольном виде, придерживаясь базовых рекомендаций.
Как это делается: особенности разработки
Для создания табличных выражений, визуализации архитекторы используют графические редакторы. Процесс отличается в зависимости от применяемого программного обеспечения.
Как сделать экспликацию при помощи самых распространенных программ:
-
ArchiCAD. Для разработки таблицы применяют инструменты из подраздела «Зона». Это позволяет зонировать пространство, описывая в подробностях каждое место. Визуализировать рисунок помогает нумерация комнат, разнообразие цветов, указание этажности и иных деталей.
-
Revit – программа, в которой ведомости разрабатываются через одноименный раздел. Тут же можно оформить бумаги для сертификации. Настройка таблицы осуществляется через свойства. Здесь легко подбираются основные параметры, отображающиеся в столбиках. Например, название, назначение, номер, квадратура помещения. К плюсам редактора относят автоматическое подтягивание данных со схемы.
Этим программным обеспечением пользуются и частные фирмы, и специалисты государственных органов. При заполнении они придерживаются регламента ГОСТ, других нормативов.
Где оформляют документы
При разработке поэтажной ведомости используются разные сценарии и методы. Обратиться за созданием табличного разъяснения можно в государственные ведомства, частные организации. Рассмотрим самые популярные варианты.
В Бюро технической инвентаризации
Обращение в бюро технической инвентаризации – один из наиболее простых способов получения грамотно заполненной технической документации на недвижимость. Посещать следует ведомство по месту регистрации квартиры, дома, находящегося в собственности. Многие владельцы жилья пользуются услугами МФЦ. Но самостоятельный поход в бюро ускорит процесс. С собой необходимо взять паспорт гражданина Российской Федерации, бумаги, подтверждающие право собственности.
На основании предоставленных техрегламентов заполняется заявление. Сотрудник бюро проверяет правильность заполнения, делает ксерокопии, выдает выписки. Через несколько дней по звонку к вам приедет инженер для снятия замеров. После этого остается дождаться оформления плана. Если же здание или комната не соответствует проектной документации от застройщика, придется узаконивать перепланировку. Только после этого возможно получение на руки техдокументации.
Посещение МФЦ
Чтобы заказать экспликацию квартиры через отделение многофункционального центра – МФЦ, необходимо заранее записаться на прием. Сделать это можно любым удобным способом – через сайт «Госуслуги», при личном посещении центра. Далее в бюро технической инвентаризации оплачивается госпошлина.
После предоставления чека об оплате можно заполнить по образцу заявление в многофункциональном центре. К нему прилагается паспорт, выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков.
Специалист МФЦ может затребовать дополнительную документацию. Например, справку от органов опеки, если есть несовершеннолетние лица, доверенность, нотариально заверенные бумаги при оформлении наследства и т. д.
На основании полученного пакета документов клиент получает расписку о принятии заявления на рассмотрение. В ней указывается дата посещения помещения представителем бюро технической инвентаризации для снятия замеров, предположительные сроки изготовления плана.
Возможен отказ в предоставлении услуги по причине частичной уплаты госпошлины, некорректности/неточности указанных данных, отсутствия требуемых справок. Исправление ошибок дает право на повторное обращение в МФЦ.
Прибегая к этому способу, нужно понимать, что сроки подготовки бумаг через многофункциональный центр больше, чем при непосредственном обращении в бюро технической инвентаризации.
Обращение в Ростехинвентаризацию
Процедура похожа на предыдущий вариант с единственной поправкой. Для оформления таблицы понадобится еще выписка из единого государственного реестра налогоплательщиков.
После получения полного пакета документов специалисты ведомства выдадут расписку с указанием предварительной даты готовности плана. Забрать документы можно лично или через человека с нотариально заверенной доверенностью. Также проводится обследование жилища.
Данный вариант хорош для жителей крупных российских городов. В форме заявления нельзя допускать ошибки.
В назначенное время схематическое изображение забирается заявителем, но рекомендуем предварительно позвонить, так как сроки изготовления могут отличаться от указанных. Документацию следует забирать в том же отделении Ростехинвентаризации, куда подавалась заявка.
Через «Госуслуги»
Через удобное приложение либо официальный сайт «Госуслуги» можно быстро, не выходя из дома, получить поэтажную техдокументацию.
Состав услуги, перечень требуемых выписок и справок, сроки подготовки плана зависят от региона проживания заявителя, регистрации недвижимости. Если у вас не было ранее аккаунта на портале, потребуется пройти регистрацию и авторизацию.
Затем необходимо перейти в категорию «Предоставление документов» и подать заявление. Ксерокопия паспорта гражданина Российской Федерации, выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, чек об уплате государственной пошлины подтягиваются автоматически к заявке.
Принятые электронные бумаги обрабатываются.
После рассмотрения заявления в приложении высветится информация о дате изготовления ведомости, месте, где можно забрать документацию. Зачастую выдача осуществляется ближайшим бюро технической инвентаризации.
Заказ услуги в частной компании
На территории России работает множество частных фирм, предоставляющих подобные услуги. Это отличный вариант, если проектная документация нужна в кратчайшие сроки.
Цена на оформление при этом значительно выше, чем в госучреждениях.
Подведение итогов
В среднем поэтажный план и экспликация оформляются в течение 10 рабочих дней. Если требуется снять замеры, подготовить сопутствующие бумаги, сроки продлеваются до 2-3 недель. Стоимость услуги напрямую зависит от срочности изготовления ведомости. Срок действия готовой документации не ограничен. Она является частью техпаспорта, потому обновляется 1 раз в 5 лет.
Данной процедуре сопутствует инвентаризация зданий капстроительства, легализация перепланировки, переделывание технического паспорта по необходимости. Снятые замеры остаются актуальными и хранятся в архивах Ростеха, бюро технической инвентаризации. В любой момент вы можете прийти в соответствующую организацию, заказать дубликат бланков.
Такая сопутствующая техдокументация на недвижимость имеет таблицы. В графах указывают адрес дома, этаж, на котором располагается квартира, число жилых и нежилых помещений с площадью, высотой потолков, списком проведенных коммуникаций. Дополнительно к ведомости прилагается поэтажный план в виде графического рисунка, где детально визуализируются оконные, дверные проемы, перегородки, пристройки.
Документацию можно заказать в государственных органах – бюро технической инвентаризации, Ростехинвентаризации, многофункциональном центре, оформить из дома через портал «Госуслуги».
Срочное оформление возможно в частных фирмах.
В любом из вариантов набор документов при подаче заявления стандартный: выписка из единый государственный реестр недвижимости, копия паспорта, чек об уплате госпошлины, не считая исключительных случаев, о которых мы писали в нашей статье.
Примечания
ГОСТ — это аббревиатура от словосочетания «государственный стандарт»;
МФЦ — это аббревиатура расшифровывается как «многофункциональный центр»;
БТИ — это аббревиатура, специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, «бюро технической инвентаризации»;
ЕГРН — это аббревиатура, вся недвижимость, находящаяся в чьей-либо собственности, регистрируется, «единый государственный реестр недвижимости».
Предыдущая новость 