Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это значит и чем отличается от чистовой и white box отделки

Виды отделок квартир от застройщика

Застройщики предлагают квартиры с различной степенью выполнения отделочных работ, оформлением и готовностью к заселению на выбор покупателя. Одни рассматривают готовое жилье не только с ремонтом, но и с мебелью, другие хотят самостоятельно оформить интерьер комнат. На рынке нового жилья есть большой выбор отделки независимо от ценового сегмента.

Подведено электроснабжение, вентиляция, уложена гидроизоляция полов санузла. В отдельных случаях могут быть установлены розетки, выключатели. В квартире может оставаться грязь после строительных работ по разводке электрики или формированию стяжки пола.

Плюсы черновой отделки:

• Покупатель может оценить качество стен. Это важно, ведь возможности посмотреть квартиру в момент строительства у него нет.
• Перед ремонтом не нужно снимать стандартные приборы и изделия. 
• Квартира без ремонта продается застройщиком дешевле.

Черновая отделка выбирается перед индивидуальным ремонтом, когда будущего владельца не устраивают типовые решения. Могут понадобиться работы по возведению межкомнатных перегородок, установке сантехники, плиты, оконных откосов. Пользуются спросом квартиры без ремонта в элитных жилых комплексах и загородных коттеджах.

У некоторых застройщиков возможны свои варианты предчистовой отделки, например, в нее не входит установка межкомнатных дверей или подключение мойки.

Преимущества предчистовой отделки:

• Не нужно проводить грязные работы.
• Квартира утеплена, можно начинать косметический ремонт.
• Сохраняется большой выбор вариантов оформления интерьера.

Такую квартиру можно довести до финальной степени готовности в максимально короткие сроки. Однако без дизайнерской части ремонта (отделка полов, окраска или оклейка стен, установка осветительных приборов, монтаж встроенных шкафов) комфорт отсутствует, заселиться в нее нельзя. В жилье с предчистовой отделкой можно перевезти габаритную мебель и бытовую технику, выполнив косметический ремонт кухни или одной из комнат.

Особенность готовой чистовой отделки — скудность оформления. Застройщик может предложить лишь несколько типовых вариантов дизайна (исключения встречаются в небольших клубных домах). Покупатель лишается возможности выбрать материалы по своему вкусу и бюджету. Сэкономить на отдельных работах не реально. Цены для оптового покупателя, каким является застройщик, всегда окажутся ниже, чем розница на рынке.

Преимущества чистовой отделки:

• Не нужны затраты на ремонт.
• Отделка выполняется на этапе застройки, без задержки сроков передачи ключей.
• Работы проводятся бригадой опытных мастеров.

Затраты на косметический ремонт, включенные в стоимость квадрата застройщиком, ниже, чем при самостоятельной закупке материалов. Строительная компания закупает краску, ламинат, обои оптом по специальным ценам.

Современные варианты отделки

Рассмотрев квартиры с ремонтом и без, а также промежуточный вариант, можно сделать вывод — у каждого из них имеются свои плюсы и минусы:

• При черновой отделке стоимость квадратного метра ниже, но покупатель берет на себя расходы на ремонт. При наличии большого бюджета затраты оправдываются дорогим интерьером и максимальным комфортом. Покупатель со средним доходом может распределить по времени свои финансовые траты, выполнив ремонт тогда, когда это ему удобнее, а не одновременно с покупкой квартиры.
   
• Предчистовая отделка позволяет сразу приступить к косметическому ремонту, самостоятельно выбрав цвета, фактуры, потолки (натяжные или оштукатуренные, оклеенные обоями, окрашенные) аксессуары и осветительные приборы. Не получится быстро поменять разводку или перепровести трубы. Установленные приборы — типовые, простого дизайна.
   
• В квартиру с чистовой отделкой можно сразу заселяться и жить. Ограничиваются варианты интерьерного оформления. Жалко тратить время и деньги на переделку уже готового дизайна. 

В последние годы застройщики начали предлагать жилье нового формата, у которого есть собственные особенности.

Контроль расходов.

Затраты на ремонт определяются только покупателем. При необходимости можно сэкономить на материалах. Также работы проводятся своими силами, в то время как при других вариантах отделки застройщик включает их в стоимость квартиры.

Квартиру без отделки выгодно рассматривать при покупке жилья в ЖК эконом-класса. Недвижимость в таких комплексах одна из самых дешевых, а затраты на черновую отделку везде одинаковы. Работы бригады застройщика сильно повлияют на цену недорогой квартиры.
К тому же, покупатель может выбрать материалы по бюджету и выполнить отделку более качественно.

Интерьерное оформление стен отсутствует, выравнивать их не требуется. Надолго оставлять квартиру в таком состоянии не рекомендуется — стяжка полов, штукатурка стен пылят, необходима грунтовка под финишное покрытие и генеральная уборка.

Если объяснять по-простому, что значит отделка White Box, то это квартира, готовая к косметическому ремонту. После покупки можно приступать к финишным работам и оформлению интерьера. Заселиться сразу можно только в квартиру с чистовой отделкой. Но застройщик предлагает лишь несколько типовых вариантов интерьера, который потом сложно переделать. С отделкой White Box таких ограничений не будет.

Квартира с отделкой или ремонт своими руками — что лучше выбрать?

Покупатели обычно делают выбор, исходя из цели приобретения жилья. Для инвестиций рассматривается квартира с высокой степенью готовности предчистовой и чистовой отделкой. Разница между ними заключается лишь в возможности сразу заселиться и необходимости минимальной отделки. Покупателю важна готовность, а не внутреннее оформление.

Если квартира покупается для себя, возможности оформить интерьер «под себя» уделяется больше внимания. Поэтому основной спрос приходится на квартиры с черновой и начальной предчистовой отделкой. Собственник выполняет ремонт своими силами и с учетом доступного бюджета.

По статистике в бюджетном секторе чаще выбираются квартиры с отделкой White Box. Они максимально готовы к проведению косметического ремонта, не требуют значительных затрат на оформление, готовы все инженерные коммуникации и даже установлена часть сантехники.

Отделка от застройщика редко бывает оригинальной, но всегда есть возможность выбрать недорогой ремонт или премиальное оформление.

Стоит подсчитать разницу в цене квартиры с отделкой и без, сравнить ее с затратами на ремонт своими силами. Возможно, готовое жилье будет более выгодным, и его оформление понравится. Все зависит от предложений на рынке.

У застройщиков бывают собственные дочерние компании или партнеры, которые занимаются профессиональным ремонтом. Для покупателей своих квартир они часто предлагают скидку на отделку с оригинальным оформлением. Этот вариант может оказаться очень выгодным.

Покупая квартиру для себя, лучше провести часть работ собственными силами. Конечно, и чистовую отделку можно поменять. Но это переплата при покупке и затраты на демонтаж. Оптимальный вариант — предчистовая отделка или White Box.

Заключение

Покупая жильё в новом доме, важно обратить внимание на предлагаемые типы отделки. Если планируется оригинальное оформление, лучше сэкономить и рассмотреть квартиру с черновой отделкой. Если нужна готовая к заселению квартира, практичнее заказать ремонт у застройщика. Работы проходят быстрее и качественнее, но цена жилья увеличится. Типовой интерьер можно разнообразить цветовыми акцентами, элементами декора, зелеными растениями.