Теплая лоджия от застройщика в квартире – чем отличается от балкона и террасы, пол и остекление в новостройке

Что такое балкон, лоджия или терраса

В многоквартирном доме наиболее привычным и понятным форматом остается балкон. Современные новостройки предлагают гораздо больше вариантов, не только лоджии, но и террасы, эркеры, веранды на крыше и последних этажах.

Характеристики балконов связаны с их конструктивными особенностями. У них небольшая площадь, панорамное остекление, за исключением нижней части, нет возможности обеспечить качественное отопление. Тем не менее, теплый балкон гораздо удобнее открытого, не остекленного. Есть минималистичный вариант, который называется французский балкон. Это небольшая выступающая над фасадом площадка с прозрачным ограждением. На нем обычно выставляют цветы в напольных вазонах и кашпо.

В отличие от балкона, который выступает из стен и никогда не отапливается, лоджия более комфортна. Это встроенное помещение, у которого есть минимум две стены и проведено обустройство — выполнено напольное покрытие, и, возможно, остекление. Некоторые планировки предполагают два входа на лоджию — из кухни и комнаты. Такая планировка позволяет без значительных затрат сделать в квартире дополнительную функциональную зону, оборудовать кабинет для работы или место для отдыха.

Существует совмещенный формат, когда одна стена лоджии выступает над фасадом, как балкон, а вторая стена теплая. Неотапливаемые выступающие помещения остекляют, чтобы повысить теплоэффективность дома. За счет теплой встроенной лоджии можно расширить комнату.

Теплая лоджия — основные особенности

В последние годы застройщики уделяют особое внимание такому конструктивному решению, как теплая лоджия. Этот элемент находится на пике популярности у покупателей. Стоимость квадратного метра на лоджии имеет понижающий коэффициент, а площадь можно использовать по своему усмотрению. Фактически, это продолжение квартиры с отличным видом и возможностью улучшения.

Теплая лоджия в новостройке имеет ряд особенностей:

• Стены образуют теплый контур с трех сторон на полную высоту этажа. С четвертой стороны возможны два варианта — ограждение до середины или остекление в пол.
• Тепло обеспечивает радиатор, установленный на лоджии. Для эффективного утепления можно также оборудовать теплые полы. Доступны два метода утепления, водяной или электрообогрев. Электрические теплые полы предпочтительнее, их проще оборудовать и можно использовать круглогодично, независимо от общедомового отопления.

При отделке полов рекомендуется подбирать устойчивые к влаге покрытия. Несмотря на полное остекление, нельзя исключать, что вода попадет внутрь, например, через открытое окно. Специальные марки ламината, керамическую или SPC-плитку можно положить сверху на конструкцию теплого пола на лоджии.

Балконы и террасы — основные особенности и отличия от лоджии

Панорамное остекление балконов в новостройках становится нормой для комфортного жилья. В зданиях выше 15 этажей открытые конструкции на фасадах домов неуместны, ведь на большой высоте это небезопасно и неудобно. Балкон, в отличие от лоджии, всегда выступает за границы несущих стен здания. Это открытый с трех сторон самостоятельный конструктивный элемент. Остекление в рамках проекта обеспечивает сразу несколько плюсов:

• единообразный дизайн фасада;
• качество работ и материалов отделки;
• соответствие нормативам и стандартам.

Остекление от застройщика обходится покупателю дешевле, чем самостоятельный ремонт. Экономия обеспечивается оптовой закупкой материалов, отсутствием необходимости нанимать отдельную бригаду отделочников и стекольщиков.

Перед чистовой отделкой можно выполнить гидроизоляцию полиуретановой или битумной мастикой, специальной пленкой. В качестве финишного покрытия используется плитка, искусственный камень, ламинат.

Иногда террасу устраивают на первом этаже в компактных жилых комплексах с закрытым двором.

Отсутствие остекления это главное, чем терраса отличается от лоджии. Здесь тоже можно сделать теплые полы, но отдельное теплое помещение оборудовать не получится. На террасе можно установить прозрачные перегородки, чтобы отгородиться от соседей, сделать легкий навес, устроить зимний сад. Это место, где организуют пикники на свежем воздухе, загорают, пьют чай или завтракают в хорошую погоду.

Теплая лоджия от застройщика в новостройке

В отличие от самостоятельных перепланировок теплая лоджия от застройщика в новостройке обеспечивает все удобства без необходимости переоформления или согласования ремонта в БТИ. Полы подняты до комфортного уровня, защищены от протечек и высокой влажности. Остекление выполнено с использованием прочных мультифункциональных энергосберегающих стеклопакетов.

При оборудовании теплой лоджии от застройщика нет необходимости отдельно делать подъем пола, проводить гидроизоляцию и утепление стен. Все эти работы выполняются на соответствующих стадиях строительства. В варианте отделки вайт-бокс покупатель получает квартиру, готовую к финишной отделке.  Затраты времени и усилий требует только декоративная отделка лоджии, так как все остальное уже предусмотрено проектом. Это оптимально и для застройщика, и для покупателя, поэтому и пользуется повышенным спросом. 

Заключение

В современных многоэтажных домах можно купить квартиру с остекленным балконом, теплой лоджией или просторной открытой террасой. Каждый из форматов имеет свои преимущества. Для короткого отдыха на свежем воздухе или занятий на беговой дорожке оптимален небольшой балкон. Для оборудования рабочего кабинета, игровой зоны или уголка для чтения — просторная лоджия. Для пикника большой компанией идеально подойдет большая открытая терраса.

Наиболее надежным является теплое остекление лоджии, выполненное застройщиком с полным соблюдением технологических нормативов и государственных стандартов. Современные проекты многоквартирных домов изначально включают такой формат пристроенных помещений. Он учитывается при расчете стоимости квартиры и выгоден со всех точек зрения.

Холодный балкон без остекления в новых домах практически не встречается. Однако, без дополнительного утепления полов даже полное остекление не обеспечивает достаточного комфорта зимой или в дождливую погоду. При оборудовании балкона необходимо это учитывать, а также обратить внимание на защиту от повышенной влажности, ветра, уличного шума. Теплая лоджия лишена этих недостатков, так как является продолжением комнаты и с боковых сторон закрыта от непогоды стенами здания.

Терраса отличается от лоджии и балкона большей площадью. Это отличное место для отдыха на свежем воздухе. Летом — можно насладиться рассветом и выпить чашечку кофе, а зимой — слепить снеговика, не покидая пределы квартиры. 

Выбор варианта между балконом, лоджией и террасой зависит не только от финансовых возможностей покупателя, но и от его представлений о комфорте. Теплая лоджия от застройщика лидирует по положительным оценкам покупателей, так как она сочетает максимум положительных черт других форматов.